Maison en pierre : 214 m² de plain-pied, 5 chambres, 4 773 m² de terrain et dépendances de plus 90m2, 40 min de Bordeaux Lac

Maison en pierre : 214 m² de plain-pied, 5 chambres, 4 773 m² de terrain et dépendances de plus 90m2

​On ne va pas se mentir : trouver une maison en pierre de plain-pied avec de beaux volumes, zéro vis-à-vis et avec autant de caractère, c’est le genre de bien qu’on ne croise pas tous les jours.

​Ici, le charme opère immédiatement avec la pierre, les poutres apparentes et les pièces de vie qui sont sublimées par un carrelage d'époque magnifiquement préservé! Le tout à seulement 15 minutes de Saint-André et 40 minutes de Bordeaux Lac. Le vrai calme de la campagne, sans faire de concession sur la proximité des commodités.

​Côté maison (214 m² de plain-pied) :

​L’espace de vie : Une entrée remarquable, une cuisine, un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à l’orientation plein sud et sa magnifique vue sur le jardin et la piscine.
​5 chambres au total, dont une partie indépendante : Et c’est là que le bien se démarque: 2 chambres et une salle d’eau disposent de leur propre entrée séparée. Un aménagement parfait pour lancer une activité, accueillir des proches en toute intimité ou installer un espace professionnel.
​Le deuxième espace nuit : 3 grandes chambres, une seconde salle d'eau et WC.

​Les extérieurs (l'esprit vacances à la maison) :

​Un terrain d’exception : Une parcelle principale de 4 773 m² entièrement arborée, clôturée, construction possible (un atout patrimonial rare).
​Le coin nature : En complément, un terrain naturel boisé de 2 500 m² pour un cadre 100 % vert.
​L'espace baignade & détente : Une piscine de 50 m² avec son pool house et une terrasse plein sud qui n'attend plus que vos transats.

​Annexes et dépendances :

​Double garage pour garder vos véhicules à l'abri.
​Atelier de plus de 30 m² (facilement transformable en studio indépendant pour du rendement locatif ou de l'hébergement).
​Plus de 30 m² de dépendances supplémentaires pour le stockage, le bricolage ou tout autre projet.

Côté confort : Double vitrage, fibre optique, deux cheminées, une toiture récente et un liner neuf.
​C’est la propriété idéale pour ceux qui cherchent une grande maison familiale, un projet d'accueil touristique prêt à fonctionner ou une réserve foncière pour l'avenir et à un prix tout à fait adapté au marché actuel!

​Les visites sont ouvertes. Venez vérifier par vous-même !
Je suis disponible 7/7 jours, visite en visio possible ainsi que photos complémentaires.

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Gwladys KLINGUER
06 62 69 62 60


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.977775