Maison en pierre de haute qualité ,7/8 pièces, 225 m², terrain 2008m² divisible , commerces à pied, 30 min de Bordeaux lac

En exclusivité!, je vous présente cette magnifique et spacieuse maison en pierre, de beaux volumes et encore de belles possibilités… À vous d'imaginer la suite !

À St-Savin, à deux pas du centre-ville, cette superbe maison en pierre de 225 m² a de quoi séduire ceux qui recherchent de l'espace, du charme et du confort.

Ici, pas besoin de prendre la voiture pour le quotidien : commerces, écoles et médecin sont accessibles à pied. La gare, avec ses liaisons vers Bordeaux, se trouve à seulement 5 minutes. Bordeaux Lac est à environ 30 minutes.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation importante et de qualité. De nombreux postes essentiels ont été récemment réalisés : toiture, charpente, chaudière à granulés, électricité, plomberie et huisseries.
La cuisine, la salle de bain et les chambres sont entièrement terminées, les matériaux sont haut de gamme.
Vous pourrez profiter immédiatement de beaux espaces de vie puisqu'il ne reste plus que la décoration sol et murale pour les autres pièces.

Cette maison vous offre au rez de chaussée:

Une belle entrée spacieuse avec beaucoup de cachet
Un salon et un séjour avec cheminée et pierre apparente
Une cuisine neuve
Une salle de bain neuve
Un wc
Une chambre, idéale pour une vie de plain-pied.

À l'étage :
Deux très grandes chambres de 27 m² chacune !
Un vaste espace bureau.
Plus de 50 m² au sol restant à aménager selon vos envies.
Et c'est là que cette maison réserve encore de belles surprises !
Salle de jeux, salle de sport, espace détente ou création de deux chambres supplémentaires… Cet espace offre de nombreuses possibilités pour adapter la maison à votre projet.

Un extérieur qui offre de vraies perspectives:
La maison est implantée sur un terrain clôturé de 2 008 m², construction et division possible sur plus de 1200m²!
Un vrai avantage pour ceux qui souhaitent profiter d'un grand jardin, envisager un projet supplémentaire, profitez d'une piscine ou valoriser le terrain.
Le tout dans un secteur agréable et calme.

Les petits plus qui font la différence :

-Raccordement au tout-à-l'égout.
-Puits.
-Système d'alarme.
-Cuve de récupération d'eau.
-Chauffage par chaudière à granulés.
-Dépenses de chauffage et d'électricité faibles.
-Cabane de jardin
-Accès PMR

Et si cette maison correspondait à votre projet ?
Grande famille à la recherche d'espace, investisseur souhaitant exploiter le potentiel du bien ou amateur de rénovation souhaitant personnaliser les derniers espaces très facilement...

Cette maison offre déjà beaucoup, tout en laissant la possibilité d'aller encore plus loin.
Une maison avec du cachet, de beaux volumes et un potentiel qui mérite vraiment le détour.
Une visite vous permettra de découvrir tout ce qu'elle a à offrir !

Je suis disponible 7/7 jours, je propose des visites en visio.
Appelez moi, je répondrais avec plaisir à toutes vos questions.
Gwladys KLINGUER
06 62 69 62 60


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.977129